建立房企“黑名单” 百姓购房更心安
作者:周东纪 发布于:2017-10-30 07:01:44.0 浏览次数:423

 

建立房企“黑名单” 百姓购房更心安

/周东纪

“居者有其屋”自孟子,说明了古代都知道安居才能乐业的道理,孙中山先生,把“居者有其屋”列入建设中国方略的一条重要任务。中国共产党则将“耕者有其田,居者有其屋”写入《中国土地法大纲》。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出,“要准确把握住房的居住属性”。

拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想,往往要付出一生的积蓄,但是哄抬房价、五证不全销售、违规垫付首付、虚假房源、捂盘惜售……房地产领域违规行为频现,让本来就让承受巨大压力的购房者雪上加霜,要么收入跟不上房价增长,要么付出首付后不能及时办理贷款,要么是付款了房子遥遥无期,要么房子住上了得不到房产本、不能落户、孩子不能入学等等,这些都是房地产企业违规经营造成的恶果,但是无辜的百姓不得不付出沉重的代价为他们的错误买单。

建立房企失信“黑名单”将有力遏制这些企业的不法行为,规范房产市场的正常秩序,保证购房者的应得的权益,使这些房企不能继续坑害购房者。规范住房市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,让全体人民住有所居。

希望房企失信“黑名单”杜绝那些不良房企的违规行为,让百姓放心买房,真正做到“大庇天下寒士俱欢颜”。

(转自:长江网)

http://news.cjn.cn/cjsp/cjzb/201708/t3058012.htm 

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防止失信责任主体换马甲

作为违规、失信现象比较多的领域,我国房地产行业其实已有不少“黑名单”。比如国土部开展的“土地市场诚信试点”,要求把涉地违规房企纳入“黑名单”。再如,去年8月国家七部门出台意见,针对房地产中介,强调实施诚信典型“红名单”和失信主体“黑名单”管理。

最近三十一个部门发布《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》,推出37条惩戒措施,显然比以往“黑名单”更有威慑力,不但失信责任主体范围更大,首次将房地产领域失信责任主体延伸至法定代表人、主要负责人等自然人,而且惩戒手段更多。

总结来看,进入“黑名单”的房企或自然人,将在销售、拿地、融资以及市场准入等方面面临多种惩戒措施。可以说,惩戒对象涉及所有市场主体,惩戒措施涉及所有环节。此“黑名单”一旦实施,违规房企及相关责任人有可能一处违规、失信,处处受到限制,违规及失信成本无疑大大提高,其震慑力不言而喻.

当然,也有业内人士提出一些宝贵意见,比如“备忘录关于失信行为的认定还不是很明确,有待进一步完善”。还有人建议,“除了惩戒失信外,还可减少期房比例,逐步过渡到现房交易阶段”。这些建议都有助于完善我国楼市治理体系,值得倾听和参考。

而在笔者看来,该“黑名单”还需完善三点:其一,要防止失信责任主体换个“马甲”继续失信。譬如,某些房企进入“黑名单”后难以生存,不排除其再注册其他公司拿地、融资等;某些失信自然人进入“黑名单”后,也不排除其借亲戚朋友的名义再次进入市场。

假如“黑名单”不能防止“换马甲”,那么其震慑力、约束力可能就打了折扣。虽然防止“换马甲”有一定难度,管理成本比较高,但如果严格落实“黑名单”制度,比如对准备入市的新市场主体进行严格把关,搞清楚新主体资金背景和股权关系等,就能防止“换马甲”。

其二,应该把失信、违规的楼市监管部门和监管人员也纳入“黑名单”。在某些房企违规的背后,就有某些监管部门不作为或者乱作为的影子;也有一些失信、违规监管部门和监管人员被曝光和处分。应该把这类部门和人员也纳入“黑名单”,以发挥警示作用。

其三,以监督、考核倒逼“黑名单”落地。这个“黑名单”必须公开,既要便于公众监督,也要便于各地相关部门随时查看。尤其需要把“黑名单”实施情况纳入考核问责。因为某些地方为了土地财政,有可能不对失信者采取惩戒措施,纳入考核问责可倒逼其积极作为。

总之,这种楼市“黑名单”值得期待,也具有在其他行业推广的价值,但也需要倾听社会意见并进行完善。

(文/冯海宁)

(转自:《法制日报》)

 

 

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